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淮安二手房要怎么买避开了陷阱也得解决了纠纷才行-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:43:51 阅读: 来源:展示柜厂家

摘要: 由于淮安二手房市场的复杂性,以及二手房陷阱的隐蔽性,经常让很多朋友一不小心就落入陷阱中,那么为了能够让大家更好的买到心仪的房子,光了解陷阱时不够的,正确避开纠纷才是首先要做的。

虽然说淮安的新房市场相对于二手房市场要火爆不少,不过由于二手房交易复杂性,很多没有新房市场买到心仪房子的朋友,在选择二手房时候往往会一些迷茫。虽然说对于一些二手房交易陷阱,大家可能有些了解,但是为了避免纠纷,防患于未然才是最重要

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三大常见定金陷阱

1、定金不能退换,买房前要查卖方资格和房屋产权

无论是新房还是二手房,交了定金是不会返还的,如果遇到卖方资格问题(比如卖家不是房主)或者房屋产权存在问题(比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等),买方即便交了定金,房屋也不能正常交易。

2、签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如:房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号,甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利?

3、购房定金最高为房款的20%

在法律方面,定金协议对于买卖双方都有约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

二手房交易陷阱这个东西往往因为其市场的复杂性而变得很隐蔽。那么,在了解了通常情况下的陷阱时,如何将风险扼杀在摇篮里,进一步避开买卖纠纷就显得尤为重要了!

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选择靠谱的中介

选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的,这可以确保顺利过户、钱房两清。

正规的房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书,另外小编建议尽量找大型的中介!

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审查房产证

在签订买卖合同之前,买房人可以审查卖房人的房产证。主要审查的信息有,该房产证,是否为国家签发的有效证件;该房产证的建筑面积;该房产证的所有权人及共有权信息。

建筑面积决定了签订买卖合同的总价款,所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方,审查该房屋是否存在权利负担。

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明确他项权

买房人和卖房人可以一同前往房管局,了解该房屋是否存在抵押权等他项权,当出现他项权时,该房屋坚决不能购买,一旦购买,日后必定纠纷不断!

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察看房屋实际状况

买房人可以与卖房人一同前往该房屋,查看该房屋质量结构,查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门,查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。当出现拖欠情况时,必须要求卖房人缴清相关拖欠费用,方可购买。

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看房屋是否还在出租

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时,必须在合同中一并约定清楚。

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查看是否存在共有人

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

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能进行预告登记的就进行预告登记

在达成交易意向后,要及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记,一方面可以避免卖房人再进行一房二卖,又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外,费用也比较低,手续也不是很麻烦,买房人可以花很少的钱,给自己一个安心。

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