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淮安买房预算分析量力而行才能走的更远0-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:27:39 阅读: 来源:展示柜厂家

摘要: 对于身处三四线城市的我们的来说,买房虽然房价并没有那些发达城市高。但是,对于动辄就是几十万的房产支出来说,这还不包括房子到手后的其他的费用,我们必然是要对其有着详细的规划和比较。

对于身处三四线城市的我们的来说,买房虽然房价并没有那些发达城市高。但是,对于动辄就是几十万的房产支出来说,这还不包括房子到手后的其他的费用,我们必然是要对其有着详细的规划和比较。尤其是,如何才能使自己既能够成为有房一族,同时又不过于降低生活水平来说,正确合理的买房预算是必不可少的。

第一:选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。

第二:正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

第三:算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。

第四:装修预算要合理

现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。

第五:商品房价格是必争之地

主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

第六:对于维修费用的预算要做好

装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

第七:物业管理费用一定要清楚

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

第八:要算清自己可动用的资金,量力而行

要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。

第九:一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入伙当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。

第十:团购买房是省钱买房的最好渠道

现在趋势就是团购才是硬道理,我们在买房的时候当然是能省是多少了,尤其是对于一些后期无法避过的话费来说,在买房的初期选择一个好的买房的方案比什么都重要。

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