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淮安二手房交易冷门陷阱盘点正确买房从这里开始-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:03:22 阅读: 来源:展示柜厂家

摘要: 相比于新房市场的直接稳妥,错综复杂的淮安二手房交易中常见陷阱就已经让人措手不及了,但是你知道还有那些“冷门”陷阱也在等你吗?

相信对于淮安楼市状态有所了解的朋友,都能明显的感觉到目前新房市场的买房困难,这里指的不仅仅是淮安买房人的买房压力增大,也有楼市新推房源的减缓,多数热门楼盘正式加推都得在今年的四五月份开始。在这样的情况下,淮安二手房市场的房源自然就迎来了一定的热潮,那么相比于新房市场的直接稳妥,错综复杂的淮安二手房交易中常见陷阱就已经让人措手不及了,但是你知道还有那些“冷门”陷阱也在等你吗?

卖家拖延接受付款

买家准备好了房款,通知卖家提供账户以便汇款,而卖家以出差不便、办理新卡等理由,拖延你的付款时间,一旦达到迟延解除条款,卖家会恶人先告状,诉你迟延付款,而付款义务的证明责任在买家,买家将面临很大的诉讼风险,当然这种情况在淮安二手房市场较少,大家仍然要防患于未然。

对于上面的一种特别的交易陷阱,买家要在订立合同时约定卖家收款账户,如果没有约定账户,买家要通过录音录像、发书面催告函、提存款项、通知中介将该情况备案等方式留存证据,证明自己主动付款的事实,切忌口头约定。

过于强调夫妻共有事实

房屋登记的所有权人为一人独有,该所有人单独与买家签约,履约过程中,卖家过分向买家强调:“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实,只是配偶名字没有写在房产证上”。此时买家要小心了,卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实,接下来,卖家配偶可能会起诉买卖双方,要求确认合同无效。

对于这种情况,如果卖家声称房屋是个人所有的,应在合同中载明;如买家知晓房屋是夫妻共有财产,必须要求夫妻双方共同签约或要求夫妻另一方提供同意出售的证明文件。

卖家拖延办理网签

正规中介机构提交网签时,都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的,买家要小心了,很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。

对于这种情况,买家在签署合同时,应当约定任何一方均有权选择网上签约或预告登记,如遇上述情况,买家可以通过预告登记方式解决。

补充阅读:

淮安二手房交易之那些你应该知道的税费

1、契税:契税针对家庭不同的购房情况有所区别,对个人购买家庭仅有的住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

2、个人所得税:个人所得税是地税的一种,纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

3、增值税:增值税缴纳多少是针对不同年限的房屋而定的,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

当然在二手房交易中除税费外的还有这些费用

1、登记费:在办理二手房房产转移的时候,个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费),非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2、中介费:现在很多二手房都是通过中介购买的,中介费一般为房屋成交价格的3%-5%,房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

3、房屋评估费:二手房需要进行评估确定房屋的价值,评估费按标的总额采取差额定率分档累进计收。

4、房屋咨询费:口头的房屋咨询费是按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定,书面的房屋咨询费按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。(淮安房产网转自网络综合整理)

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